【賃貸物件で漏電した場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？責任の所在と対応フローを徹底解説】

賃貸住宅で暮らしていると、「突然ブレーカーが落ちた」「コンセントのあたりから焦げたような臭いがする」「照明が急に消えて戻らない」といったトラブルに遭遇することがあります。その原因が「漏電」である場合、最も気になるのが「その修理費用は誰が負担するのか？」という問題です。

実はこの費用負担の問題、原因や契約内容、トラブルの状況によって異なるため、入居者・大家ともに理解しておくことが大切です。本記事では、賃貸物件で漏電が発生した場合における修理費用の責任区分をケース別に詳しく解説し、実際の対応手順や防止策、交渉の際のポイントまでを丁寧に紹介します。

1. 賃貸物件における漏電トラブルの基本知識

一般的に、建物自体やその設備に由来する不具合（例：経年劣化した配線や施工ミスによるショートなど）は、貸主（大家や管理会社）が修繕責任を負うことが多いです。これは建物の維持管理の一環とみなされているからです。

一方で、借主が不適切な使い方をしていた場合（無理な電力使用、違法改造、家電の劣化放置など）は、その過失の程度に応じて修理費用を負担することになります。

賃貸契約書には「軽微な修繕は借主が負担する」などと明記されている場合があります。具体的な範囲が明記されていない場合でも、判断基準になるため事前にしっかり確認しておくべきです。

築年数が経過した建物では、配線やコンセントの劣化により自然に漏電が発生することもあります。このようなケースでは、借主に落ち度がなければ原則として大家側が費用を負担することになります。

冷蔵庫やテレビ、照明器具などを正しく使用していたにもかかわらず漏電が起きた場合は、建物設備の不具合と判断され、修理費用は貸主が負担するのが一般的です。

コンセントの増設、タコ足配線の常時使用、自己判断で電気工事を行っていたなどの場合は、原因が借主にあるとされ、修理費用は借主側の負担となる可能性が高くなります。

古い冷蔵庫、電子レンジ、電気ヒーターなどの劣化や故障による漏電で、建物設備に問題がないと判断された場合は、借主の家電製品に原因があるため、修理対象外となることが多く、負担も借主側となります。

コンセントや家電、ブレーカーなど複数の要因が絡み合い、責任の所在が曖昧な場合には、大家と借主の間で協議し、費用を折半するケースや、大家側が善意で費用を負担するケースもあります。

焦げ臭さを感じたときや、突然ブレーカーが落ちて戻らない場合は、まず主幹ブレーカーを落とし、通電を停止して安全を確保しましょう。感電や火災の二次被害を防ぐ最優先行動です。

自ら業者を呼んでしまうと費用負担のトラブルにつながるため、まずは賃貸契約に記載のある連絡先（管理会社または大家）に状況を報告しましょう。

管理会社または大家から手配された電気工事士が現地調査を行い、漏電の原因を特定します。この結果をもとに、修理方針と費用負担が判断されます。

修理作業後に見積書や請求書が出され、誰が支払うかが明確になります。借主に費用負担が生じる場合は、修理前に承諾を得るのが通常です。

「建物のどの部分に問題が生じたら誰が費用を負担するのか」「家電や日常使用のトラブルは対象か」など、契約書の修繕条項は入居前に熟読しましょう。

コンセントや配電盤、ブレーカー周辺の写真を入居時に記録しておくことで、後から責任の所在を確認する際の証拠になります。

自分で持ち込んだ家電製品が原因と判断された場合は修理費を請求される可能性も。古い製品は特に、電源コードや内部の劣化に注意し、定期的な点検を習慣づけましょう。

火災保険や借家人賠償責任保険の契約内容に「漏電による損害」が含まれているかを確認しておくと、トラブル時に安心です。保険適用によって費用を大きくカバーできることもあります。