戸建て基礎と外壁セルフ点検｜ひび・金物・基礎の確認ガイドをプロが徹底解説

家の傷みは外側から静かに始まる。小さなひび、痩せた目地、緩んだ金物は、放置すると雨水浸入・腐朽・シロアリ・耐震低下へつながります。

本記事は、素人でも安全に・短時間で・見落としなく確認できるよう、点検の順番・判定の目安・記録の方法・応急処置・専門家に渡す情報までをまとめました。表・チェックリスト・撮影例のポイント・季節ごとの回り方まで網羅し、今日から自宅の健康診断が始められます。

1．まずここから：セルフ点検の基本設計

1-1．安全第一と点検の順番

• 晴れた日・明るい時間帯に実施。雨天・強風・夜間は避ける。雨の翌朝は水の流れの跡が見やすく、排水不良の発見に有利。
• 地面→基礎→外壁→金物→付帯部の順で下から上へ回ると見落としが少ない。逆順は危険と見落としが増える。
• 脚立は二人一組、足元は平坦、肩より上で無理に作業しない。段差や犬走り（基礎周りのコンクリート）では滑り止め付き靴を使う。

点検の順番早見表

季節別の回り方（年2回＋荒天後）

1-2．用意する道具と服装

• 軍手・長袖・滑りにくい靴・帽子。目を守るための保護メガネがあると安心。
• ライト・メジャー・細マジック（ひび幅の当て線用）。名刺や硬貨も0.3mm超の目安になる。
• スマホ/カメラは同じ角度で定点撮影。水平・垂直の目印（窓枠や目地）を画面に入れる。白い紙はチョーキング判定に使用。
• あると便利：双眼鏡（屋根や高所の遠望）、紙テープ（ひび位置に日付を添える）、養生テープ（一時マーキング用）。

1-3．記録のコツ（後で比較できるように）

• 写真は全体→中景→アップの順で1箇所3枚。同じ距離・角度で撮れば変化が分かる。
• ひびは方角・位置・長さ・幅の目視目安を書き込む。例：「南面・基礎出隅、斜め、0.4mm、30cm」。
• 立面スケッチに番号を振り、写真と番号でひも付け。ファイル名は「2025-10-02_南_基礎_01.jpg」のように日付→方角→部位で統一。
• 点検は家族二人で役割分担（見る/書く）。声に出して読み上げながら記録すると漏れが減る。

2．基礎のセルフ点検：ひび・欠け・湿気の見極め

2-1．ひびの種類と危険度の目安

すべてのひびが危険ではないが、幅・方向・場所で優先度が変わります。幅は乾いた状態で見ます。

方向と原因のおおまかな傾向（あくまで目安）

※名刺が差し込めるひびは0.3mm以上の目安。表裏連続は要注意。同じ場所で広がる動きは早めに相談。

2-2．湿気・白華・蟻道のチェック

• 白華（白い粉）：水が染み出して乾くサイン。表面を拭いても再発する場合は水の通り道を疑い、止水・換気・排水の見直しを。
• 蟻道（細い土の筋）：基礎と土台の境・配管まわりを重点確認。見つけたら壊さずに撮影→連絡。壊すと通り道の証拠が消える。
• 基礎天端の濡れ：水切りや雨樋の排水方向が悪い可能性。犬走りに水の流れ跡があれば是正を検討。
• においの手掛かり：湿った土の匂い、かび臭は見えない裏面に水が回っている合図。換気口の吸い込み具合も併せて確認。

2-3．角・開口部まわりの要注意ポイント

• 基礎の出隅・入隅は欠けやすい。小さな欠けは清掃→乾燥→樹脂補修で進行を止める。
• 通気口・配管貫通部はシーリングの痩せを確認。段差・隙間があると雨が吸い上がる。
• アンカーボルト露出や鉄筋露出は錆の拡大に直結。赤さび→膨らみ→割れの順に進行しやすい。早めの手当てが肝心。

基礎点検チェックリスト

3．外壁のセルフ点検：材ごとの見方とサイン

3-1．サイディング（窯業系）の見方

• 目地シーリング：ひび・剥離・痩せ。指で押して弾力が無いなら要補修。端部の切れは雨の入口になりやすい。
• 板の反り/浮き：釘頭の周りに黒い輪や段差が出ていないか。目地の段違いがあれば要記録。
• 塗膜劣化：白い粉がつくチョーキングは再塗装の合図。手のひらで外壁を軽くこすり、粉の量を比較して劣化の進みを把握。
• 留め付けピッチの乱れや端部の欠けも要記録。長物の影は反りの手掛かり。

3-2．モルタル外壁の見方

• ひびの地図状（クラックマップ）は表面劣化が進行のサイン。雨筋のたまりとセットで見ると原因に近づく。
• 窓角から斜めは応力集中。幅・長さと雨後に濡れるかを記録。濡れるなら止水を先行。
• 打診音（軽く指で叩く）で浮きを確認。高所は無理しない。地上から双眼鏡で雨筋や影を観察。

3-3．タイル・ALCの見方

• タイル：目地欠け・浮き・割れ。雨筋の多い面は剥離前兆に注意。目地のひび→白華→浮き音の順で悪化しやすい。
• ALC：目地シーリングと塗膜が命。表面の粉化は塗替え時期。目地の痩せは先に手当て。
• ベランダ笠木（上部の金物）との取り合いも雨の入口。段差・隙間・動きがないか指で触れて確認。

外壁材別チェック早見表

4．金物と付帯部：小さな緩みが大きな被害に

4-1．金物（外部に見えるもの）の確認

• アンカーボルト頭部・座金：錆・緩み。スパナで軽く当てた音が鈍いなら錆進行の可能性。触って動くならすぐ記録と連絡。
• ホールダウン金物露出部：基礎との境のひび・隙間。茶色の筋は錆水の痕。
• 手すり・庇金物：動かしてガタがないか。固定ビスの浮きや割れも撮影。

4-2．付帯部（雨樋・水切り・換気口・ベランダ）

• 雨樋：継ぎ手抜け・たわみ・詰まり。落ち葉は手袋で除去。勾配が逆になっていないかも確認。
• 水切り金物：外壁下端の浮き・隙間は毛細管現象で雨水を吸い上げる。押して動くなら一時養生を検討。
• 換気口：割れ・目詰まり。防虫網の破れは交換。結露の水筋があれば断熱・換気の見直しをメモ。
• ベランダ床：防水層のひび・立上りの隙。排水溝は常に開口。鉢受け皿の水が長期に残ると劣化が早まる。

4-3．屋根をのぞくときの注意

• 無理に登らない。地上から双眼鏡で棟板金の浮き・瓦のずれを遠望。異常があれば写真を添えて相談。風の強い日は観察のみで作業しない。

付帯部の劣化サイン表

5．記録・優先順位・相談の出し方（応急〜専門）

5-1．優先順位の付け方（危険×浸水×面積）

• 人の安全に直結（斜め/貫通ひび、金物緩み）＝最優先。立ち入りを制限する判断も。
• 雨水が入る（目地切れ、外壁割れ、ベランダ防水ひび）＝次点。止水と流路の確保を先に。
• 広がる汚れ（白華、チョーキング）＝計画対応。掃除で見え方は改善するが原因の是正が大切。

優先順位マトリクス

5-2．応急処置の基本と限界

• 止水・汚れ拡大の抑制が目的。構造の補強は専門工事。DIYは高所・広範囲を避ける。
• クラックは清掃→乾燥→充填の順。雨天直後は避ける。砂や粉が残ると密着しない。
• 破片・錆粉の除去は保護具を着けて安全に。マスキングで仕上がりを整える。
• 応急の養生は原因調査の後に本補修。見た目だけで終わらせない。

5-3．専門家に相談する時の情報の出し方

• 撮影3枚セット（全体・中景・アップ）＋スケッチ番号＋ひび幅の目安。同じ場所の過去写真があれば添付。
• 発見時期と変化（昨年→今回で広がったか）。雨の前後で濡れ方が違うかも有力情報。
• 周辺状況（雨樋詰まり、近年の地震や工事、隣地の掘削）も伝えると診断が早い。床下点検口の有無も記載。

点検記録テンプレ（貼って使える）

Q＆A（よくある疑問）

Q1．ヘアクラックは放置して良い？
A. 0.2mm未満・表面のみなら再塗装時に対応で良いことが多い。ただし同じ場所が増える/広がるなら記録を持って相談を。

Q2．名刺が入るひびを発見。どうする？
A. 0.3mm超の目安。表裏連続・斜め・長いなら早期に専門相談。雨天前は一時止水を。

Q3．シーリングの打ち直しは自分でできる？
A. 短い区間・非高所なら既存除去→養生→下塗り→充填→均しで可能。ただし高所・長尺・ALCの目地は無理せず依頼。

Q4．白華は洗えば消える？
A. 表面は落ちるが**原因（浸水・乾燥の繰り返し）**が続けば再発。水の流れを直すのが先決。

Q5．どのくらいの頻度で点検？
A. 年2回（春・秋）＋大雨/地震後が基本。同じルート・同じ順番で回ると変化に気づきやすい。

Q6．屋根の不具合を見つけた。登って直して良い？
A. 不可。滑落・破損の危険が大。地上から観察→記録→相談の手順で。

Q7．基礎の白華を削り落として良い？
A. 表面清掃は可だが、再発原因の是正（止水・排水・換気）が先。清掃だけでは根本は解決しない。

用語辞典（やさしい解説）

• 白華（はっか）：コンクリートの白い粉。水が出入りして乾くと出やすい。
• 蟻道（ぎどう）：シロアリが作る土のトンネル。壊さず撮影→相談が鉄則。
• ジャンカ：打設不良で骨材が見える荒れ。欠損補修が必要な場合がある。
• チョーキング：外壁をこすると白い粉が付く現象。塗膜劣化のサイン。
• 目地シーリング：外壁板の継ぎ目のゴム状材料。痩せ・割れは雨水の入口に。
• 犬走り：基礎の周りの細いコンクリート部。水はけの確認場所。
• 雨仕舞（あまじまい）：雨水を建物外へ導く工夫。水切り・勾配・重ねなどの総称。

まとめ

点検は安全な日・下から上へ・同じ順番で。ひびは幅と方向で判断し、名刺が入る/斜め/貫通は優先相談。外壁は目地・反り・塗膜、付帯は雨樋・水切り・換気を押さえ、写真3枚セット＋スケッチで記録を残す。止水と清掃は応急まで、構造は専門へ。今日、玄関に点検チェック表・紙テープ・マーカーを置く――それが自宅を守る第一歩です。