賃貸物件で漏電の修理費用は誰が負担？責任の所在と対応フローを徹底解説

突然のブレーカー落ち、焦げたにおい、照明の消灯。賃貸住宅で起きるこれらの異変は、漏電が背景にあることがあります。問題は「修理費用は誰が払うのか」。答えは原因・契約書・状況で変わります。

本記事では、責任区分の考え方、ケース別の判断、連絡から復旧までの手順、費用争いを防ぐ備えと交渉の要点、保険・証拠の整え方まで、入居者と貸主の双方に役立つ形で徹底解説。最後にQ&Aと用語辞典、印刷用チェックリストも用意しました。

1．賃貸の漏電トラブル基礎——費用負担の原則を押さえる

1-1．原則：建物・設備の不具合は貸主（大家・管理会社）

建物本体や共用部分、室内の配線・分電盤・コンセントなど建物側の設備が原因なら、貸主の修繕負担が原則です。これは建物の維持管理義務の一部と考えられているためです。特に経年劣化・施工不良・共用部からの影響（雨漏り・結露など）が疑われる場合は貸主負担の判断が強まります。

責任判断の三原則（覚えやすい指針）

• 専有か共用か：専有部分でも建物設備が原因なら貸主、持ち込み家電が原因なら借主。
• 過失の有無：無断改造・過大負荷など借主過失があれば借主負担が基本。
• 契約優先：特約・修繕条項があれば契約が最優先。疑義は早めに文書確認。

1-2．借主の過失・改造があれば借主負担

無理な差し込み、タコ足配線の常用、自己判断での配線改造、著しい家電の放置劣化など、借主の使い方が直接原因の場合は、借主負担になる可能性が高くなります。延焼・二次被害が出る前に、該当機器の使用中止と管理会社への連絡が安全です。

1-3．契約書が最優先／老朽化はどう扱う？

賃貸契約には「軽微な修繕は借主負担」などの条文が入ることがあります。まず契約書・重要事項説明を確認しましょう。自然損耗・経年劣化による漏電は、借主に過失がなければ貸主負担が通例です。なお、軽微修繕の定義は物件により異なるため、金額・範囲の目安を入居時に確認しておくと安心です。

専有・共用の線引き（例）

補足：区分所有（分譲賃貸）では管理規約の定義が影響します。疑義があれば管理会社へ確認しましょう。

2．ケース別：修理費用は誰が払う？（判断の型）

2-1．通常の使い方で起きた漏電

冷蔵庫・照明・洗濯機などを取扱説明どおりに使っていて発生。→ 建物設備起因と判断されやすく、貸主負担が一般的です。雨天・高湿時にのみ発生、特定回路で再現といった所見も建物側を示すヒントになります。

2-2．借主による改造・過大負荷が原因

コンセントの無断増設、器具適合外の接続、過大出力の家電を同時使用など。→ 借主の過失として借主負担となる蓋然性が高くなります。原状回復（撤去・補修）費が別途必要になることもあります。

2-3．家電そのものの故障が原因

古い電子レンジや劣化した延長コード、傷んだ電源プラグが原因。→ 建物設備に異常がなければ借主の所有物の問題として借主負担が原則です。家電は点検記録・購入時期を控えておくと説明がスムーズです。

費用負担の早見表（典型例）

文字でわかる簡易フローチャート
1）におい・発煙・熱がある → 主幹OFF → 管理会社へ。
2）家電を抜いて改善する → 家電側の可能性（借主負担が基本）。
3）天候・湿度で再現する → 建物側の可能性（貸主負担傾向）。
4）原因不明 → 写真・記録を揃え調査を依頼、結果に応じて協議。

注意：最終判断は現場調査結果と契約書によります。ここでは一般的な目安を示しています。

3．漏電時の対応フロー——安全・連絡・復旧の順で動く

3-1．初動：安全確保（通電停止・換気・記録）

焦げたにおい、発煙、器具の異常加熱を感じたら、主幹ブレーカーをOFF。濡れた場所に近づかない／金属部分に触れない。その後窓を開けて換気し、分電盤や焦げ跡の写真を撮ります。再通電の試行を繰り返すのは厳禁です。

やってはいけないNG行為

• 焦げ臭があるのに通電を続ける
• 自己判断で分解や配線を触る
• 濡れた手・床での機器操作
• 業者を勝手に手配（負担争いの火種）

3-2．管理会社／大家へ連絡（自己手配は避ける）

契約書に記載の窓口へ状況を報告し、手配された電気工事士の訪問を待ちます。先に自分で業者を呼ぶと、費用負担の争いにつながるおそれがあります。写真・時刻・使用家電を添えると判断が速くなります。

3-3．調査→説明→承諾→修理→復電の流れ

手配された専門家が回路の切り分けと絶縁測定で原因を特定。修理内容・費用・負担者の説明と承諾の後に作業、再測定→復電で完了。作業前後の写真・報告書は保管しましょう。

連絡時に伝える内容（写して使えるメモ）

• 住所・部屋番号：＿＿＿＿
• 発生日時：＿＿月＿＿日＿＿時ごろ
• 症状：例）「台所のブレーカーが2回連続で落ち、焦げたにおい」
• 使用していた家電：例）電子レンジ・電気ケトル
• 写真：分電盤、焦げ跡、コンセント周辺
• 希望：当日または翌日の昼間で訪問可、費用負担の考え方を事前に確認希望

タイムラインの目安

4．費用トラブルを避ける備え・交渉のコツ

4-1．契約書・入居時記録の整備

入居前後に分電盤・コンセント・壁面を写真で記録し、日付が分かる形で保存。契約書の修繕条項（軽微修繕の範囲、負担区分）と緊急連絡先を付箋でマークしておきましょう。

4-2．家電の点検・更新と保険の確認

古い延長コード・割れたプラグは交換。火災保険・借家人賠償責任の補償範囲に漏電関連が含まれるか確認。作業票・領収書・部品型番・報告書は保険申請の資料にもなります。

4-3．話し合いの要点（文例つき）

• 原因の事実：
  「調査結果では台所回路の配線劣化と説明を受けました。建物設備起因とのことで、修理費は貸主負担でお願いできれば幸いです。」
• 折半提案（グレー時）：
  「家電側の影響も完全には否定できないとのことで、今回に限り費用の一部負担も検討します。見積内訳をご提示いただけますか。」
• 自己改造の復旧：
  「当方の無断増設については撤去・原状回復に応じます。作業前に金額と範囲の説明をお願いします。」

備えのチェック表（印刷用）

簡易合意メモの雛形（メール文案）

件名：〇〇号室 漏電修理 費用負担の確認
本文：本日（＿＿月＿＿日）実施の調査により、台所回路の配線劣化が原因と診断されました。修理費用は貸主負担、当方は立会のみで承知しました。見積内訳・作業報告書の送付をお願いいたします。＿＿（署名）

5．早見表・Q&A・用語辞典（まとめて確認）

5-1．費用負担区分の早見表

5-2．よくある質問（Q＆A）

Q1：自分で業者を呼んでもよい？
A：原則はNG。先に管理会社や大家へ連絡してください。負担区分の争いを防げます。

Q2：ブレーカーが落ちたが臭いはない。様子見で良い？
A：繰り返す場合は要点検。該当回路を切り、早めに連絡を。

Q3：家電が原因と言われた。建物側の点検もしてほしい。
A：併せて確認してもらいましょう。報告書・写真の提供を依頼。

Q4：費用の折半はどんな時？
A：原因が明確でないグレーな場合。見積内訳を基に合意書で取り決めると後の争いを防げます。

Q5：緊急時に主幹ブレーカーを落とすと冷蔵庫が心配。
A：安全最優先。止むを得ない場合は保冷剤・開閉最小化で保ち、早期復旧を依頼。

Q6：入居者の過失か判断が分かれる場合は？
A：写真・使用履歴・家電の点検記録を揃え、第三者の報告書で客観化しましょう。

Q7：夜間・休日でも来てもらえる？
A：可能ですが時間外加算が一般的。緊急性が低ければ平日昼間を提案し費用を抑えます。

Q8：家電の買い替え費用は補償される？
A：建物側起因で家電が損傷した場合、保険や協議で補填されることがあります。契約・保険を確認しましょう。

Q9：共用部が原因と言われた。入居者は何をする？
A：管理会社が手配します。入居者は室内の安全確保と記録、復旧までの生活サポート（仮設照明等）の相談を。

Q10：報告書は必ず必要？
A：保険・費用負担の根拠となるため、写真付き報告書の受領を推奨します。

5-3．用語の小辞典（やさしい言い換え）

• 漏電：電気が本来の道以外に流れてしまうこと。感電・火災の原因。
• 漏電遮断器（感電ブレーカー／ELB）：漏れた電気を検知し自動で切る装置。
• 配線用遮断器（MCB）：電気の流れすぎ・短絡時に回路を保護するブレーカー。
• 絶縁抵抗：電気が漏れにくい度合いを示す数値。低いと危険のサイン。
• トラッキング現象：ホコリ・湿気で差し込み口に導電の道ができ、発熱・発火につながる現象。
• 自然損耗・経年劣化：普通に使っていても年月で起きる劣化。負担判断の材料。
• 専有部／共用部：居室内の占有部分と、廊下・幹線等の共有部分。責任区分の前提。
• 原状回復：入居前の状態へ戻すこと。無断改造時に求められる。

まとめ
賃貸の漏電で誰が費用を負担するかは、原因・契約書・現場診断で決まります。建物側の不具合は貸主、借主の過失や家電の故障は借主——これが基本線。普段から契約書の確認・入居時の写真記録・家電の点検・保険の整備をしておけば、いざという時も落ち着いて交渉・復旧に進めます。安全第一で通電停止→連絡→調査→修理の順に対応し、報告書と証跡の保管までをワンセットにしておきましょう。